Cajamar, conhecida como a “Faria Lima dos Galpões”, é o principal mercado do estado de São Paulo, e tem um estoque maior que outros estados, como Rio de Janeiro, Minas Gerais, Pernambuco e Paraná. Desde 2018, opera com uma taxa de vacância bastante controlada, abaixo dos 15%, considerado um ambiente saudável e equilibrado. Em 2020, foi responsável pelos impressionantes números de absorção bruta de 548 mil m² (22% de todo o volume locado no país) e líquida de 385 mil m².
26% do novo estoque previsto para São Paulo em 2021 será em Cajamar, grande parte com contratos de pré-locação efetivados. A região deve receber um novo estoque de 368 mil m² este ano e pelo menos 187 mil m² no ano que vem.
A tendência é que, com isso, a oferta se mantenha no ambiente saudável, suportando o viés de aumento nos preços, que deve atingir até o final de 2022 a casa dos R$ 24,00/m², podendo ultrapassar esse patamar, em função da elevação do custo de obras que aumentou de 25% a 30% nos últimos meses.
Este ano, no primeiro trimestre, o mercado acumulou 113 mil m² em novos contratos de locação, 35 mil m² devolvidos, gerando uma absorção liquida de 78 mil m².
19/01/2026
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